）昨日，粤东北最大规模城市中心商业综合体、首个以城市命名的“河源市商业中心”，举办主力店招商签约仪式。明确提出以深圳万象城为发展目标，而其投资方广东坚基集团重金聘请的高层运营团队，超过8成来自深圳商业界精英。

据了解，部分大、中城市商业地产的同质化竞争，已导致一大批商业地产项目倒下，相比之下，一些二三四线城市却缺少与其消费水平相适应的项目。深圳商业取得的巨大成就，使深圳商业人才到三四线城市担任商业地产项目负责人蔚然成风，成为投资人高薪竞抢的香饽饽。优厚的年薪和广阔的职业发展空间，是吸引深圳商业精英“孔雀东北飞”的主要原因。

深圳经验产生辐射效应

据了解，河源市商业中心占地面积24万平方米，建筑面积超过80万平方米，总投资愈35亿元，目前华润万家、中影国际、简爱家居已签约进驻，来自全国各地的近千家商家也到场洽谈，大部保山市治疗癫痫病有哪些方式分是知名品牌商，规模档次在内地城市并不多见。

记者发现，该项目不但整体外观与深圳万象城多有相近之处，内部布局设购物、旅游度假、休闲娱乐 、美食、文化、展览、金融商务和住宅八大功能中心，也与深圳的商业中心形神相似。究其原海南藏族自治州兴海县的母猪疯医院在哪里因，是其背后有个来自深圳的运作团队。运营管理公司常务副总经理、原深圳益田假日广场招商部负责人谭广球介绍，公司核心团队，包括招商部和企划部等核心部门负责人皆来自深圳，包括原茂业百货、金光华、华润万家等百货和超市的骨干精英。

“老板的目标是使河源拥有像深圳万象城唐山市最好的治羊角风医院一样的购物中心，给消费者带来全新的消费体验，全面提升河源市民的生活品质。所以高层团队来自深圳并不难理解。”他指出，深圳团队的共同特点，就是原来都从最基层的岗位做起，担任重要部门负责人，有10年以上行业工作经验，熟悉了解商业运作模式和各个细节。

据透露，河源市商业中心开发商、广东坚基集团首次涉足商业地产便如此大手笔，皆赖此前主要从事矿业开发的董事长兼总裁梁林青，懂得“专业人做专业事”，下重本前往深圳四处挖人，运营团队高层年薪税后收入高达7位数以上。而在公司内部会议上，“深圳经验”是必谈话题。

据介绍，该商业中心整个理念，包括建筑规划、业态规划、装修风格、运营管理、营销方式都最大限度借鉴深圳经验，同时也尝试突破深圳经验的不足。“比如，为了有足够停车位，项目建设平层停车场，规划之初预留足够的地块宽度；为了让店铺能更好地吸引人流，铺位宽度和深度以及后台货运通道，都预留足够的空间……”

商业地产转向二、三线城市

在谭广球看来，深圳人口众多，收入水平较高，看似是商业地产的沃土，但众多大型开发商的进入，使得市场接近饱和，竞争十分激烈。相比之下，二三线城市中，多种城市功能的城市综合体的中高端商业项目还是空白，如果能打造成独一无二的标杆项目，面临的竞争则小很多。由于没有太多竞争对手，最终盈利能力和一线城市相比其实相差不多。

谭广球解释自己舍深圳取河源原因时说：“除了具有足够吸引力的年薪，可以从策划阶段介入项目，独立养大一个孩子的成就感无法比拟。”他说。而在老板梁林青看来，深圳团队除了可以最大限度保证项目成功，还为当地培养和发展一批商业人才，储备后备发展力量，可谓一举两得。

省房地产协会秘书长王韶指出，由于一线孕妇患有癫痫该如何降低对孩子的伤害城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。