7月天津楼市促销如火如荼，在市区和滨海新区的一些新楼盘采取了低价入市的举措。这使得很多热销楼盘低于周边二手房价格，形成了少见的价格倒挂现象。

最近，开发区一新房项目均价1.65万元/平方米，而该楼盘周边的二手房价格均价已超过2万元/平方米。记者到实地探访了解到，这不是小开发商急于甩货的项目，反而是天津一家实力房企在春季广西哪里治疗癫痫房交会上亮相的高档项目。该项目开盘首日的268套房源实现日光。

同样在房企竞争激烈的中心城区，这种新房价格与二手房价格倒挂的现象也不鲜见新疆癫痫病专科医院哪家比较好。记者在中心城区多个售楼处看到，众多经纪人格外卖力揽客看房。市民冯先生告诉记者说，他在河西某项目售楼处门前直接被另一个项目的售楼员开车接走，这边的售楼员开车猛追，仿佛上演电影大片。

为什么会出现这种价格倒挂现象？天津房地产业内人士认为首先从宏观方面来看，主要是由于今年下半年部分区域新房供应量呈现数倍量级的增长，让房企有销售压力。如上文所提到的开发区第一大街的那个楼盘，该房企销售人士就告诉记者，该房企此次低价入市就是为下半年亮相的多个项目打响癫痫病的症状有哪些头炮，该房企下半年在河西新八大里、西青精武镇、蓟县等地都将有新品呈现。其次从新房和二手房具体定价的机制来看，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施。而二手房的定价主体是分散的业主，有的业主心理优势较强，其挂牌价就居高不下。

天津多家房地产研究机构人士指出，新房的优势是房龄较长沙癫痫病医院哪里好新，户型更符合现代人居住理念。二手房可以随时入住且社区发展成熟，交通配套相比更完善。提示买房人可以根据自身需求理性选择。