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京城楼市阳春三月不见春

证券时报记者 付建利

从事房地产销售十年的小邹最近有点焦虑,“已经连续两个月没成交一套房子了,还好租客倒是有所上升,照这样下去,我恐怕也得离开北京了。”小邹说,今年以来,北京吉林哪个医院可以治好癫痫病的一手房交易明显降温,二手楼也趋冷,买房者观望情绪明显商丘市哪个医院癫痫病好,往年出现的阳春三月,今年看来是没戏了。

小邹是湖北人,在深圳干了6年的房地产销售工作,4年前来到北京,也算是享受了北京楼市火热的成果,凭借着多年的“深圳经验”,小邹不仅职务上有了提升,而且在河北燕郊买了一套商品房。但今年以来,小邹明显感受到了北京楼市的趋冷。“以前天天都有人来找我看房,每个月都有房屋买卖的成交,3月份以来看房的人我这边至少少了7成,而且没有成交一套。”小邹说,以北京东四环外五环内石佛营一个2003年修建的小区为例,去年9月份最高峰是每平方米接近哈市治疗癫痫病哪好4万元,现在有卖家开出的价格是3万5千元左右,但还是应者寥寥。一旦房价涨幅趋缓,观望情绪明显,即便是刚性需求,客户出手也会相当谨慎。

“目前房地产销售市场的利好是,房产税暂时在北京还不会开征,但利空的因素太多,比如人民币贬值,必然影响到以人民币计价的大宗商品和房地产、股票等资产的价格,而且无论是一手楼,还是二手楼,成交量确实是明显下滑了。往年的这个时候,春季房交会一波又一波,看房团也忙得不亦乐乎,今年大家都安静了很多。”除了从事房地产销售工作,爱好股票投资的小邹还有模有样地分析了北京楼市趋冷的原因。不仅如此,号称“北京后花园”的河北燕郊,小邹所在的小区,去年房价是噌噌地往上涨,今年涨幅明显趋缓,“燕郊好点的小区,去年单价过两万的不少,今年有地产中介打出了低于两万的广告。”小邹说。

国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2月份北京一手商品住宅价格指数无论同比还是环比,涨幅均出现回落,其中环比小幅回落0.2个百分点,同比则出现较大调整,下降了3.3个百分点,这已是北京一手商品住宅价格指数自2013年11月以来,连续4个月出现同比、环比涨幅双双下滑。

本来小邹3月份还是有可能成交一单的,但客户办房贷至今未办下来,刚开始银行还说有九点五折的利率折扣,后来明确表示没有贷款利率优惠了,而且拖着始终没有办理。最终,客户暂时放弃了买房的打算。最大的原因,一是银行始终未办理房贷业务,二是因为楼市成交量大幅下滑的消息满天飞,客户害怕买房买在了高点,决定先观望一下。

根据以往经验,3月份是楼市全年的风向标,从北京今年3月份的楼市冷热度来看,小邹觉得不大乐观,和2008年一样,每当楼市趋冷的时候天柱县看癫痫最好的医院,总有一部分从业人员想到转行,等到楼市火起来的时候再回到这个行业,就像南来北往的候鸟一样。